Préparer le budget d’un bâtiment pour bovins et comparer les devis
Guide pratique
Préparer le budget d’un bâtiment pour bovins et comparer les devis
En bref : commencez par préciser à quels bovins et à quelles fonctions le bâtiment est destiné. Dressez ensuite une liste unique du bâtiment, du terrain, des équipements et des travaux nécessaires pour achever le projet. Transmettez les mêmes éléments de départ à chaque prestataire. Vous ne pourrez comparer utilement les montants qu’une fois établi ce que les devis comprennent ou non.
Sommaire
- Construction neuve ou transformation : à quels groupes d’animaux et à quelles fonctions le bâtiment est il destiné ?
- Quels postes prévoir pour la construction, les installations, l’aménagement, les autorisations et l’entretien ?
- Comparer les devis selon les caractéristiques, la livraison, le montage et les travaux exclus
- Nettoyage, remplacement et énergie après la mise en service : quelles hypothèses consigner ?
- Faites examiner le budget par des conseillers locaux en construction et en économie d’entreprise
Construction neuve ou transformation : à quels groupes d’animaux et à quelles fonctions le bâtiment est il destiné ?
Indiquez si le projet concerne une construction neuve, une transformation ou les deux. Décrivez les espaces prévus dans votre projet pour les vaches laitières, les jeunes bovins, les bovins de boucherie ou d’autres groupes. Précisez si l’alimentation, l’abreuvement, l’isolement, la traite, l’évacuation des effluents et le stockage, par exemple, font partie de la mission. Le manuel de Wageningen University & Research sur le logement des jeunes bovins et des vaches laitières traite séparément le plan du bâtiment, l’eau, les sols, le stockage des effluents et les abords. Il a été publié en 1999 et ne constitue pas une source pour les prix ou les prescriptions actuels.
Définissez aussi les limites des travaux. L’aménagement des abords en fait il partie ? Qui se charge des raccordements aux équipements existants ? Dans le cas d’une transformation, précisez ce qui reste en place, ce qui sera retiré et quels éléments de la structure existante doivent encore être examinés. Signalez les travaux inconnus comme restant à chiffrer ; ne les incluez pas implicitement dans le montant du marché.
Quels postes prévoir pour la construction, les installations, l’aménagement, les autorisations et l’entretien ?
Utilisez la répartition ci dessous comme liste de travail pour établir votre propre budget. Tous les postes ne sont pas nécessaires pour chaque projet. Pour chaque ligne, indiquez quels travaux sont inclus, sur quel devis ou quelle estimation repose le montant et quelles questions restent en suspens. Séparez les coûts après la mise en service de l’investissement pour éviter de les compter deux fois.
| Poste | Que faut il demander ? | Montant, source et questions en suspens |
|---|---|---|
| Terrain et abords | Terrassement, accès, drainage et revêtement des surfaces | À remplir |
| Bâtiment et sol | Fondations, structure, façades, toiture, sol et finitions | À remplir |
| Alimentation et eau | Équipements choisis, conduites et raccordements | À remplir |
| Gestion des effluents | Évacuation, stockage et raccordement aux ouvrages existants | À remplir |
| Installations et aménagement | Par exemple, électricité, éclairage, ventilation, séparations et passages | À remplir |
| Études et conception | Plans, calculs, études et accompagnement pour ce projet | À remplir |
| Procédure d’autorisation | Demandes nécessaires, accompagnement et frais administratifs éventuels | À remplir |
| Livraison et exécution | Transport, déchargement, montage, travaux de raccordement et réception | À remplir |
Pour le lieu et les travaux concernés, vérifiez à l’aide du vérificateur des autorisations de l’Omgevingsloket néerlandais quelles autorisations ou déclarations peuvent être nécessaires pour construire ou transformer un bâtiment. Dans une exploitation d’élevage, les règles applicables à l’activité et les règles locales peuvent aussi entrer en jeu. Prévoyez donc une ligne budgétaire pour déterminer la procédure à suivre, sans supposer qu’une autorisation est obligatoire pour chaque projet. Demandez à l’autorité compétente quels frais administratifs s’appliquent dans votre cas ; un montant général par bâtiment ne permet pas de les déterminer.
Comparer les devis selon les caractéristiques, la livraison, le montage et les travaux exclus
Comparez les devis à partir de la même description du projet et des mêmes plans. Demandez des précisions par écrit si une description manque. Un montant portant uniquement sur l’enveloppe du bâtiment ne correspond pas au coût d’un bâtiment comprenant l’aménagement et les raccordements.
| Point de comparaison | Devis A | Devis B |
|---|---|---|
| Même plan, même version et mêmes limites des travaux ? | À remplir | À remplir |
| Matériaux et équipements proposés décrits ? | À remplir | À remplir |
| Transport, déchargement, montage et raccordements inclus ? | À remplir | À remplir |
| Travaux exclus et sommes provisionnelles précisés ? | À remplir | À remplir |
| Réception et modalités d’entretien consignées ? | À remplir | À remplir |
| Montants établis sur la même base, avec ou sans TVA ? | À remplir | À remplir |
Indiquez pour chaque poste s’il est inclus, exclu ou peu clair. Faites chiffrer séparément les travaux exclus. Pour une somme provisionnelle, demandez quelles quantité et prestation ont été retenues et comment un écart sera facturé. Vous pourrez ainsi voir si un montant final moins élevé correspond aussi à une mission plus limitée.
Pourquoi un prix unique par bâtiment ou par vache est il peu parlant ?
Un tel montant n’aide à comparer que si les mêmes groupes d’animaux, la même capacité, les mêmes équipements et les mêmes travaux sont pris en compte. Utilisez le plutôt pour demander ce qui est inclus dans le prix indiqué et ce qui ne l’est pas.
Nettoyage, remplacement et énergie après la mise en service : quelles hypothèses consigner ?
En plus de l’investissement, établissez un relevé distinct pour le nettoyage, l’entretien, les pièces à remplacer, l’énergie et l’eau. Demandez aux fournisseurs quel entretien ils prévoient pour les systèmes proposés et quelle part serait couverte par un éventuel contrat d’entretien. Pour chaque estimation, indiquez la source, l’hypothèse d’utilisation et la date ; ne considérez pas une estimation comme un montant annuel garanti.
Un devis comprend il, par exemple, une ventilation mécanique ? Demandez alors la puissance indiquée et précisez le nombre d’heures d’utilisation retenu avant d’estimer les coûts énergétiques. Comparez une autre installation à partir de ses propres hypothèses, et non à partir de ce même exemple.
Faites examiner le budget par des conseillers locaux en construction et en économie d’entreprise
Demandez à un conseiller en construction agricole de vérifier si les plans, les travaux sur le terrain, la structure existante, les raccordements et les travaux exclus forment ensemble une mission entièrement définie. Examinez avec un conseiller en économie d’entreprise si l’investissement et les hypothèses concernant l’utilisation et le remplacement vous donnent une vision suffisante pour prendre votre décision. Il s’agit d’une méthode de préparation du budget, pas d’un plan de conception ni d’une offre de prix.
Échangez suffisamment tôt avec les autorités concernées au sujet du lieu et des travaux envisagés. Aux Pays Bas, une construction peut nécessiter une évaluation au regard de l’omgevingsplan, en plus de l’évaluation d’une éventuelle activité technique de construction. Les étapes nécessaires dépendent du projet concret.